مؤسسة مدائن العامة للمناطق الصناعيةالذراع التقنية لمؤسسة مدائن · تأسست 2003
واحة المعرفة مسقط
بوابة سلطنة عُمان إلى الاقتصاد المعرفي: أكثر من 100 جهة تقنية، واستثمارات تراكمية تناهز 277 مليون ريال عماني.
عرض تعريفي · سبتمبر 2026
الموقع: الرسيل، محافظة مسقط
المصادر: مؤسسة مدائن · المرصد العُماني
محاور العرض
خمسة محاور في عشرين دقيقة
- الهوية والموقع — ما هي الواحة، وأهدافها، وموقعها الاستراتيجي.
- الأرقام والمكانة — الاستثمارات، المساحات، الإشغال، والقوى العاملة.
- منظومة الابتكار — الحاضنات، مراكز البيانات، البيئة الأكاديمية، والخدمات.
- المشاريع القادمة — محفظة مشاريع بقيمة 30.8 مليون ريال عماني.
- الاستثمار والتقديم — المتطلبات، الخطوات، وشهادات المستثمرين.
لمحة سريعة
واحة المعرفة مسقط في سطرين
أول مدينة تقنية في السلطنة، ومركز للأعمال القائمة على المعرفة والابتكار، يحتضن مراكز بيانات وطنية وإقليمية ومؤسسات تقنية وأكاديمية.
759,566 م² مساحة إجمالية · 494,832 م² قابلة للتأجير · 2,387 موظفاً.
١
الهوية والموقع
مدينة تقنية تأسست عام 2003، وأصبحت المرجع الأول في السلطنة للأعمال القائمة على المعرفة والابتكار.
مبانٍ مكتبية داخل واحة المعرفة مسقط — الصورة: مؤسسة مدائن
التعريف
ما هي واحة المعرفة مسقط؟
الذراع التقنية لمؤسسة مدائن، وبيئة متكاملة للشركات القائمة على المعرفة منذ أكثر من عقدين.
- أول مدينة تقنية في سلطنة عُمان وأنجحها، أنشأتها مؤسسة مدائن عام 2003.
- موقع استراتيجي في ولاية الرسيل بمحافظة مسقط، قرب مطار مسقط الدولي وجامعة السلطان قابوس.
- بيئة تعاونية تجمع الشركات الكبرى والشركات الصغيرة والمتوسطة والشركات الناشئة في مكان واحد.
- تخصص قطاعي في تقنية المعلومات والابتكار والخدمات الرقمية والاستضافة السحابية.
الأهداف الاستراتيجية
خمسة أهداف تقود عمل الواحة
٠١
اقتصاد معرفي متنوّع
تعزيز مكانة عُمان كاقتصاد معرفي متنوّع ومزدهر وقادر على الاستمرار.
٠٢
جذب الاستثمار التقني
استقطاب الشركات الكبرى الراغبة في التوسّع أو الانتقال، إضافة إلى الشركات الناشئة والصغيرة والمتوسطة.
٠٣
مرافق بمعايير عالمية
توفير مرافق وخدمات دعم راقية للأعمال المبتكرة والقائمة على التقنية بمختلف أحجامها.
٠٤
جسر مع الأوساط الأكاديمية
تقوية الروابط بين الجامعات والكليات وقطاع الأعمال القائم على المعرفة.
٠٥
منظومة تشارك معرفي
بناء بيئة لتبادل المعرفة والخبرات بين منتسبي الواحة وشركائها.
الأثر المتوقّع: إسهام مباشر في التنويع الاقتصادي ومواءمة مستهدفات «عُمان 2040».
الموقع والمزايا
لماذا موقع الواحة؟ ولماذا عُمان؟
مزايا الموقع
- قرب مطار مسقط الدولي وربط مباشر بشبكة الطرق الرئيسية.
- جوار مدينة الرسيل الصناعية — أكبر تجمّع صناعي في السلطنة.
- قرب جامعة السلطان قابوس ومؤسسات التعليم العالي والبحث.
- اتصال بوسائل النقل العام ومحطات الحافلات وخطوط مباشرة إلى الواحة.
بيئة الأعمال في عُمان
- أنظمة لوجستية وطرق مصنّفة ضمن الأفضل عالمياً.
- شفافية قانونية وبنية اتصالات متقدمة تدعم الأعمال الرقمية.
- كوادر ماهرة ومتعددة اللغات، وحكومة داعمة للأعمال.
- اقتصاد متنوّع، ورعاية صحية وتعليمية متقدمة، وخيارات سكن واسعة.
خلاصة: موقع داخل العاصمة مسقط + بيئة تنظيمية مستقرة = تكلفة تشغيل تنافسية وسهولة وصول للأسواق الإقليمية.
٢
الأرقام والمكانة
مؤشرات التشغيل والاستثمار حتى نهاية 2025: نمو في المساحات المؤجرة، وتوسّع في البنية التحتية، وجذب مستمر للاستثمارات التقنية.
المؤشرات الرئيسية
الواحة في أرقام
276.88مليون ريال عماني
الاستثمار التراكمي في الواحة حتى نهاية 2025.
+100جهة عاملة
جهات حكومية وشبه حكومية وخاصة في التقنية والابتكار.
759,566متراً مربعاً
المساحة الإجمالية، منها 494,832 م² قابلة للتأجير.
2,387موظفاً وموظفة
1,671 عُمانياً و716 وافداً يعملون داخل الواحة.
المشاريع قيد التنفيذ: 30.8 مليون ريال عماني · مساحات مؤجرة جديدة في 2025: أكثر من 21,000 م² · الإشغال: نحو 77% من المساحات القابلة للتأجير.
مؤشرات النمو
ماذا تحقّق في 2025؟
| المؤشر | القيمة | الدلالة |
|---|
| مشاريع مستقطبة خلال 2025 | أكثر من 8.53 مليون ر.ع | طلب متواصل على المواقع التقنية داخل العاصمة |
| مساحات مؤجرة جديدة | أكثر من 21,000 م² | توسّع الشركات القائمة وجذب شركات جديدة |
| إجمالي المساحات المؤجرة | نحو 381,312 م² | إشغال يقارب 77% من المساحات القابلة للتأجير |
| المساحات القابلة للتأجير | 494,832 م² | مساحة متاحة للتوسّع المستقبلي للمستثمرين |
| المشاريع قيد التنفيذ | 30.8 مليون ر.ع | تطوير بنية وخدمات تدعم جاذبية الواحة |
وعلى المستوى التراكمي: بلغ الاستثمار التراكمي في الواحة نحو 276.88 مليون ريال عماني بنهاية 2025، مع أكثر من 100 جهة عاملة في تقنية المعلومات والابتكار والخدمات الرقمية.
٣
منظومة الابتكار والخدمات
ما يجدّه المستثمر فعلياً داخل الواحة: حاضنات، مراكز بيانات، بيئة أكاديمية، ومساحات مكتبية وخدمات داعمة.
مكوّنات المنظومة
منظومة متكاملة على مساحة 759,566 م²
حاضنات أعمال
«منجم المعرفة»
برنامج احتضان يوفّر مكاتب ومرافق مدعومة وخدمات دعم متكاملة للشركات الناشئة.
مراكز بيانات
استضافة وطنية وإقليمية
مراكز بيانات تخدم الجهات الحكومية والمؤسسات المالية وشركات التقنية العاملة في السلطنة.
أمن وحوسبة
أمن سيبراني وسحابة
مراكز متخصصة في الأمن السيبراني والخدمات السحابية ضمن أكبر تجمّعات الاستضافة في عُمان.
بيئة أكاديمية
كليات وطلبة
كلية الشرق الأوسط وكلية ولجات للعلوم التطبيقية بنحو 3,000 طالب جامعي داخل الحرم.
مساحات عمل
مكاتب ومبانٍ حديثة
مبانٍ ومساحات مكتبية مرنة بمستويات تجهيز مختلفة تناسب الشركة الناشئة والشركة الكبرى.
خدمات داعمة
بنية وخدمة عملاء
اتصالات فائقة السرعة، مرافق وخدمات مشتركة، وإدارة ذات خبرة تتابع المستثمر من التأسيس إلى التشغيل.
الحضور المؤسسي
شركات عالمية وإقليمية اتخذت من الواحة مقراً
تضم الواحة مزيجاً من الشركات التقنية العالمية ومزوّدي خدمات الاتصالات والاستضافة في السلطنة ومؤسسات وطنية رائدة.
إريكسونأوراكلمايكروسوفت
هواويHPNCR
موتورولاوبروعمان داتا بارك
النطاق العريض العُمانيةإنفولاينتبريد عُمان
بزنس جيتويزتكاتف بتروفاك
قيمة مضافة
وجود مراكز بيانات وطنية وإقليمية ومزودي خدمات سحابية داخل الواحة يجعلها من أكبر تجمّعات الاستضافة في السلطنة.
تكامل قطاعي
تجاور شركات التقنية مع مزوّدي الاتصالات والاستضافة يخلق فرص شراكات وتوريد مباشرة بين المستأجرين.
٤
المشاريع والخطط المستقبلية
محفظة تطوير بقيمة 30.8 مليون ريال عماني تشمل مواقف ومبانٍ وطاقة شمسية ومدرسة دولية وإعادة تأهيل المرافق.
محفظة المشاريع
مشاريع قيد التنفيذ داخل الواحة
| المشروع | الكلفة | الإنجاز | الإنجاز المتوقع |
|---|
| مبنى مواقف متعدد الطوابق مع مكاتب وخدمات (نحو 1,500 موقف) | نحو 8.4 مليون ر.ع | 10% | مايو 2027 |
| مبنى استثماري متعدد الاستخدامات (مكاتب ومساحات تجارية) | 12 مليون ر.ع | 55% | الربع الأول 2027 |
| إعادة تأهيل المبنى رقم 2 ورفع كفاءته التشغيلية | 1.2 مليون ر.ع | 40% | أغسطس 2026 |
| مشروع الطاقة الشمسية بقدرة 1.5 ميجاوات | نحو 1 مليون ر.ع | 40% | سبتمبر 2026 |
| مدرسة واحة المعرفة مسقط الدولية (جميع المراحل التعليمية) | 8.2 مليون ر.ع | +95% | العام الدراسي 2026/2027 |
تُنفّذ المواقف متعددة الطوابق على مساحة أرض 14,863 م² وبمساحة بناء 52,221 م²، ويشمل التطوير ازدواجية طريق بطول كيلومتر واحد يربط مدخل الواحة بمركز السلطان قابوس المتكامل لعلاج الأورام.
الاستثمار في الواحة
كيف يحصل المستثمر على موقعه؟
- تعبئة نموذج الطلب وتحميله عبر الخدمات الإلكترونية لمؤسسة مدائن.
- إرفاق خطاب النية ووصف النشاط المزمع تنفيذه.
- تقديم خطة عمل للسنوات الثلاث المقبلة.
- الملف التعريفي للمستثمر والسيرة الذاتية، إضافة إلى الملف التعريفي للشركة.
- مستندات مساندة: خطابات توصية من ثلاثة عملاء في عُمان، وأحدث تقرير سنوي أو مالي مدقّق (إن توفّرت).
لماذا الآن؟
استثمار تراكمي حتى 2025276.88 مليون ر.ع
مشاريع قيد التنفيذ30.8 مليون ر.ع
جهات عاملةأكثر من 100
مرحلة التوسّع القادمةمشاريع تقنية عالية القيمة
التوجّه الحالي
جولة ترويجية في خمس مدن صينية (أغسطس 2026) لاستقطاب شركات الذكاء الاصطناعي والروبوتات والتصنيع المتقدم إلى الواحة.
شهادات المستثمرين
ماذا يقول المستثمرون داخل الواحة؟
واحة المعرفة ومرافقها كانت أداة أساسية في نمو «عمان داتا بارك»؛ هنا طاقة عمل محمّلة بالحماس، وبيئة تشجّع التقنية وريادة الأعمال.
م. مقبول الوهيبيالرئيس التنفيذي — عمان داتا بارك
الواحة مثالية لمتطلباتنا وبسعر مناسب، ونجد فيها مزيجاً متنوّعاً من الشركات وإحساساً بأنك جزء من مجتمع متقارب في التفكير.
هيمانت موركوثالرئيس التنفيذي — بزنس جيتويز
العملاء والشركاء في محيطنا داخل الواحة، وفريق خدمة العملاء يجعل كل خطوة في التأسيس واضحة وسريعة.
غلين هاردينغالمدير العام — تكاتف بتروفاك عُمان
مقتطفات مترجمة بتصرّف من شهادات المستثمرين المنشورة على منصة مؤسسة مدائن، وتُعرض هنا للإشارة فقط دون اعتبارها اقتباساً حرفياً.
الخطوة التالية
واحة المعرفة مسقط — حيث تلتقي المعرفة بالاستثمار.
مؤسسة مدائن العامة للمناطق الصناعية
